为什开发商止人延期交房有赔偿吗

律师解析：除了不可抗力因素之外，若开发商未能按照约定时间交付房产，则需承担因违约而产生的违约金赔偿责任。具体而言，若逾期不超过60天，开发商应按日以万分之三的比例支付违约金；若逾期超过60天，业主可依法解除房屋购置合同，开发商须自收到解除合同书面通知后的60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦有权选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应按日以万分之五的比例支付违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。