开发商违约金变相交房如何处理

律师解析：若开发商未能如约交付房屋，根据相关约定，应承担相应的违约责任。如经合法告知与督促之后，开发商仍未能在约定时限之内履行其交房义务，便可据此行使商品房买卖合同的撤销权，同时向开发商索取相应损失赔偿。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。